このページで分かること：毎年の収入と支出、現金・運用資産・住宅ローン残高の動き、教育費や修繕が重なる時期をまとめて確認できます。入力内容は保存せず、名前や住所も必要ありません。
HOUSE × CASH FLOW
家を買ったあとも暮らせる？ 住宅購入CFシミュレーター
家族・手取り・生活費・教育費・住宅・資産の大枠を入れると、毎年のキャッシュフローと金融資産をまとめて表示します。ローンが払えるかだけでなく、住んだ後の暮らしまで見てみましょう。
表示中の数字は入力例です。名前・住所などの個人情報は不要で、入力内容は保存・送信されません。金額はすべて現在の見込みで構いません。住宅ローンの毎月返済
￥220,453元利均等・金利一定の概算です1年目の年間収支
+264万円積立投資は含めず、手取り収入 − 支出生活防衛資金
37歳で下回る現金が設定した月数分を保てるか90歳時点の金融資産
-17,895万円運用0%なら -19,254万円ASSET OUTLOOK
現金・運用資産・ローン残高の推移
赤い点線は、住宅購入・修繕・車の買替えなど、まとまったお金が動く年です。現金と運用資産は別々に表示しています。
ANNUAL CASH FLOW
1年ごとの手取り収入 − 支出
毎月の積立投資は支出ではなく、現金から運用資産への振替として計算しています。
この入力で、先に確認したいところ
- 68歳に金融資産が不足する試算です。住宅総額・生活費・働き方の順に前提を変えて比べてみてください。
- 運用益を0%にすると67歳で不足します。運用益を確実な収入として扱わない慎重ケースも確認しましょう。
- 教育費のピークは52歳ごろの年150万円、試算期間の合計は約1,199万円です。
- 年間収支が最も厳しいのは88歳ごろで、-1,416万円です。まとまった支出と重なる年は、現金を厚めに残す目安になります。
- 本人が65歳になるころのローン残高は1,737万円、現金は0万円です。試算期間内に支払う利息は概算で2,059万円です。
年次キャッシュフロー表
収入と支出の内訳、年末の現金・運用資産・ローン残高を1年ずつ確認できます。
年次CF表を表示する（全56年）
| 年 | 年齢 | 手取り収入 | 生活・余暇 | 住居費 | 教育費 | 保険・車 | 特別支出 | 年間収支 | 現金 | 運用資産 | ローン残高 | 主な出来事 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 35歳／34歳 | — | — | — | — | — | — | — | 1,200万円 | 500万円 | 0万円 | 現在 |
| 2027 | 36歳／35歳 | 900万円 | 420万円 | 144万円 | 0万円 | 72万円 | 0万円 | +264万円 | 1,344万円 | 637万円 | 0万円 | — |
| 2028 | 37歳／36歳 | 909万円 | 426万円 | 160万円 | 18万円 | 73万円 | 1,200万円 | -969万円 | 255万円 | 777万円 | 7,187万円 | 住宅購入（頭金・諸費用 1,200万円） |
| 2029 | 38歳／37歳 | 918万円 | 433万円 | 316万円 | 18万円 | 74万円 | 0万円 | +77万円 | 212万円 | 922万円 | 7,029万円 | — |
| 2030 | 39歳／38歳 | 927万円 | 439万円 | 317万円 | 18万円 | 75万円 | 0万円 | +78万円 | 169万円 | 1,072万円 | 6,869万円 | — |
| 2031 | 40歳／39歳 | 937万円 | 446万円 | 318万円 | 34万円 | 76万円 | 318万円 | -255万円 | 0万円 | 1,019万円 | 6,706万円 | 車の買替え 318万円 |
| 2032 | 41歳／40歳 | 946万円 | 452万円 | 318万円 | 34万円 | 78万円 | 0万円 | +64万円 | 0万円 | 1,115万円 | 6,541万円 | — |
| 2033 | 42歳／41歳 | 955万円 | 459万円 | 319万円 | 34万円 | 79万円 | 0万円 | +65万円 | 0万円 | 1,213万円 | 6,374万円 | — |
| 2034 | 43歳／42歳 | 965万円 | 466万円 | 320万円 | 34万円 | 80万円 | 0万円 | +65万円 | 0万円 | 1,316万円 | 6,204万円 | — |
| 2035 | 44歳／43歳 | 975万円 | 473万円 | 321万円 | 34万円 | 81万円 | 0万円 | +66万円 | 0万円 | 1,422万円 | 6,031万円 | — |
| 2036 | 45歳／44歳 | 984万円 | 480万円 | 322万円 | 34万円 | 82万円 | 0万円 | +66万円 | 0万円 | 1,532万円 | 5,856万円 | — |
| 2037 | 46歳／45歳 | 994万円 | 487万円 | 323万円 | 54万円 | 84万円 | 0万円 | +46万円 | 0万円 | 1,625万円 | 5,678万円 | — |
| 2038 | 47歳／46歳 | 1,004万円 | 495万円 | 323万円 | 54万円 | 85万円 | 0万円 | +47万円 | 0万円 | 1,721万円 | 5,497万円 | — |
| 2039 | 48歳／47歳 | 1,014万円 | 502万円 | 324万円 | 54万円 | 86万円 | 359万円 | -311万円 | 0万円 | 1,462万円 | 5,314万円 | 車の買替え 359万円 |
| 2040 | 49歳／48歳 | 1,024万円 | 510万円 | 325万円 | 60万円 | 87万円 | 0万円 | +42万円 | 0万円 | 1,549万円 | 5,128万円 | — |
| 2041 | 50歳／49歳 | 1,035万円 | 517万円 | 326万円 | 60万円 | 89万円 | 0万円 | +43万円 | 0万円 | 1,639万円 | 4,939万円 | — |
| 2042 | 51歳／50歳 | 1,045万円 | 525万円 | 327万円 | 60万円 | 90万円 | 0万円 | +43万円 | 0万円 | 1,731万円 | 4,747万円 | — |
| 2043 | 52歳／51歳 | 1,055万円 | 533万円 | 328万円 | 150万円 | 91万円 | 381万円 | -428万円 | 0万円 | 1,355万円 | 4,552万円 | 大規模修繕 381万円 |
| 2044 | 53歳／52歳 | 1,066万円 | 541万円 | 329万円 | 150万円 | 93万円 | 0万円 | -47万円 | 0万円 | 1,348万円 | 4,355万円 | — |
| 2045 | 54歳／53歳 | 1,077万円 | 549万円 | 330万円 | 150万円 | 94万円 | 0万円 | -47万円 | 0万円 | 1,341万円 | 4,154万円 | — |
| 2046 | 55歳／54歳 | 1,087万円 | 557万円 | 331万円 | 150万円 | 96万円 | 0万円 | -46万円 | 0万円 | 1,334万円 | 3,950万円 | — |
| 2047 | 56歳／55歳 | 1,098万円 | 566万円 | 332万円 | 0万円 | 97万円 | 404万円 | -300万円 | 0万円 | 1,076万円 | 3,744万円 | 車の買替え 404万円 |
| 2048 | 57歳／56歳 | 1,109万円 | 574万円 | 333万円 | 0万円 | 98万円 | 0万円 | +104万円 | 0万円 | 1,213万円 | 3,534万円 | — |
| 2049 | 58歳／57歳 | 1,120万円 | 583万円 | 334万円 | 0万円 | 100万円 | 0万円 | +104万円 | 0万円 | 1,354万円 | 3,321万円 | — |
| 2050 | 59歳／58歳 | 1,131万円 | 592万円 | 335万円 | 0万円 | 101万円 | 0万円 | +104万円 | 0万円 | 1,500万円 | 3,105万円 | — |
| 2051 | 60歳／59歳 | 1,143万円 | 600万円 | 336万円 | 0万円 | 103万円 | 0万円 | +103万円 | 0万円 | 1,650万円 | 2,885万円 | — |
| 2052 | 61歳／60歳 | 1,154万円 | 609万円 | 337万円 | 0万円 | 104万円 | 0万円 | +103万円 | 0万円 | 1,804万円 | 2,662万円 | — |
| 2053 | 62歳／61歳 | 1,166万円 | 619万円 | 338万円 | 0万円 | 106万円 | 0万円 | +103万円 | 0万円 | 1,962万円 | 2,436万円 | — |
| 2054 | 63歳／62歳 | 1,177万円 | 628万円 | 339万円 | 0万円 | 108万円 | 0万円 | +103万円 | 0万円 | 2,125万円 | 2,207万円 | — |
| 2055 | 64歳／63歳 | 1,189万円 | 637万円 | 340万円 | 0万円 | 109万円 | 455万円 | -353万円 | 0万円 | 1,838万円 | 1,974万円 | 車の買替え 455万円 |
| 2056 | 65歳／64歳 | 1,201万円 | 647万円 | 342万円 | 0万円 | 111万円 | 0万円 | +102万円 | 0万円 | 1,996万円 | 1,737万円 | — |
| 2057 | 66歳／65歳 | 584万円 | 563万円 | 343万円 | 0万円 | 113万円 | 0万円 | -434万円 | 0万円 | 1,616万円 | 1,497万円 | — |
| 2058 | 67歳／66歳 | 280万円 | 571万円 | 344万円 | 0万円 | 114万円 | 476万円 | -1,225万円 | 0万円 | 429万円 | 1,253万円 | 大規模修繕 476万円 |
| 2059 | 68歳／67歳 | 280万円 | 580万円 | 345万円 | 0万円 | 116万円 | 0万円 | -761万円 | -327万円 | 0万円 | 1,006万円 | — |
| 2060 | 69歳／68歳 | 280万円 | 588万円 | 346万円 | 0万円 | 118万円 | 0万円 | -772万円 | -1,100万円 | 0万円 | 754万円 | — |
| 2061 | 70歳／69歳 | 280万円 | 597万円 | 347万円 | 0万円 | 119万円 | 0万円 | -784万円 | -1,884万円 | 0万円 | 500万円 | — |
| 2062 | 71歳／70歳 | 280万円 | 606万円 | 349万円 | 0万円 | 121万円 | 0万円 | -796万円 | -2,680万円 | 0万円 | 241万円 | — |
| 2063 | 72歳／71歳 | 280万円 | 615万円 | 328万円 | 0万円 | 123万円 | 513万円 | -1,299万円 | -3,979万円 | 0万円 | 0万円 | 車の買替え 513万円 |
| 2064 | 73歳／72歳 | 280万円 | 625万円 | 87万円 | 0万円 | 125万円 | 0万円 | -556万円 | -4,535万円 | 0万円 | 0万円 | — |
| 2065 | 74歳／73歳 | 280万円 | 634万円 | 88万円 | 0万円 | 127万円 | 0万円 | -569万円 | -5,104万円 | 0万円 | 0万円 | — |
| 2066 | 75歳／74歳 | 280万円 | 643万円 | 89万円 | 0万円 | 129万円 | 0万円 | -581万円 | -5,685万円 | 0万円 | 0万円 | — |
| 2067 | 76歳／75歳 | 280万円 | 653万円 | 91万円 | 0万円 | 131万円 | 0万円 | -594万円 | -6,280万円 | 0万円 | 0万円 | — |
| 2068 | 77歳／76歳 | 280万円 | 663万円 | 92万円 | 0万円 | 133万円 | 0万円 | -607万円 | -6,887万円 | 0万円 | 0万円 | — |
| 2069 | 78歳／77歳 | 280万円 | 673万円 | 93万円 | 0万円 | 135万円 | 0万円 | -621万円 | -7,508万円 | 0万円 | 0万円 | — |
| 2070 | 79歳／78歳 | 280万円 | 683万円 | 95万円 | 0万円 | 137万円 | 0万円 | -634万円 | -8,142万円 | 0万円 | 0万円 | — |
| 2071 | 80歳／79歳 | 280万円 | 693万円 | 96万円 | 0万円 | 139万円 | 578万円 | -1,226万円 | -9,368万円 | 0万円 | 0万円 | 車の買替え 578万円 |
| 2072 | 81歳／80歳 | 280万円 | 704万円 | 98万円 | 0万円 | 141万円 | 0万円 | -662万円 | -10,030万円 | 0万円 | 0万円 | — |
| 2073 | 82歳／81歳 | 280万円 | 714万円 | 99万円 | 0万円 | 143万円 | 595万円 | -1,271万円 | -11,301万円 | 0万円 | 0万円 | 大規模修繕 595万円 |
| 2074 | 83歳／82歳 | 280万円 | 725万円 | 101万円 | 0万円 | 145万円 | 0万円 | -690万円 | -11,991万円 | 0万円 | 0万円 | — |
| 2075 | 84歳／83歳 | 280万円 | 736万円 | 102万円 | 0万円 | 147万円 | 0万円 | -705万円 | -12,696万円 | 0万円 | 0万円 | — |
| 2076 | 85歳／84歳 | 280万円 | 747万円 | 104万円 | 0万円 | 149万円 | 0万円 | -720万円 | -13,416万円 | 0万円 | 0万円 | — |
| 2077 | 86歳／85歳 | 280万円 | 758万円 | 105万円 | 0万円 | 152万円 | 0万円 | -735万円 | -14,151万円 | 0万円 | 0万円 | — |
| 2078 | 87歳／86歳 | 280万円 | 769万円 | 107万円 | 0万円 | 154万円 | 0万円 | -750万円 | -14,901万円 | 0万円 | 0万円 | — |
| 2079 | 88歳／87歳 | 280万円 | 781万円 | 108万円 | 0万円 | 156万円 | 651万円 | -1,416万円 | -16,317万円 | 0万円 | 0万円 | 車の買替え 651万円 |
| 2080 | 89歳／88歳 | 280万円 | 793万円 | 110万円 | 0万円 | 159万円 | 0万円 | -781万円 | -17,098万円 | 0万円 | 0万円 | — |
| 2081 | 90歳／89歳 | 280万円 | 804万円 | 112万円 | 0万円 | 161万円 | 0万円 | -797万円 | -17,895万円 | 0万円 | 0万円 | — |
結果を見ながら、夫婦で話してみる
利回りを少し上げれば、将来資産はいくらでもよく見えます。だから、このツールでは入力した利回りと0%を並べています。まず運用なしでも大きな不足が出ないかを見て、そのうえで資産形成をどう続けたいか考えるのがおすすめです。
一度の試算で決めず、住宅総額を500万円下げる、物価上昇率を上げる、配偶者の年間手取りを下げるなど、前提を変えて比べてみてください。どこまでなら計画が崩れにくいかが見えてきます。
私が、家計をグラフで見たかった理由
仕事の経営企画では、「順調ならこうなる」だけでなく、「うまくいかなかったら？」も考えます。家計も同じように見たかったんです。家、普段の暮らし、積立投資。それぞれは大丈夫そうでも、全部合わせたらどうなるのかを確かめたくて、このツールを作りました。
まだ税金や社会保険、変動金利などを精密に再現するものではありません。それでも、住宅購入・教育・修繕・車・退職後を同じ年表に置くだけで、「今の予算で見落としていた時期」はかなり見つけやすくなります。
前提を考えるときに確認した公的情報
- 日本FP協会「ライフプランシート・キャッシュフロー表」
- 文部科学省「令和5年度 子供の学習費調査」
- 日本学生支援機構「令和4年度 学生生活調査」
- 日本年金機構「ねんきんネットによる年金見込額試算」
- J-FLEC「ライフプランを立てよう」
各制度や金利は変わります。申込みや投資判断の前には、必ず最新情報をご確認ください。